Работы, требующие качества исполнения
Удаление старых стен, полов, покрытий
Окна, двери, встроенная мебель
Если бы у вас было достаточно денег чтобы заказать ремонт в крупной строительной фирме «под ключ», вы бы не использовали эту программу. Почти всегда бюджет ограничен, что заставляет думать куда и как направить средства.
Появление большого числа диких бригад на строительном рынке заставляет фирмы снижать цены. За счет чего? Первое, за счет уменьшения (иногда до нуля) зарплаты работникам. Второе, используют в работе бывшие в употреблении и ворованные материалы. Фирмы в этом смысле имеют больше возможности перекидывать материал и объекта на объект и т.д. Ваши деньги это: руководители фирмы, их родственники хотят жить хорошо; откаты «официальным органам» и «крышам»; кучу нужных и ненужных вам бумажек; оценочные, сметные, дизайнерские, конструкторские потуги; их затраты на развитее производства, социальное обеспечение, громкое имя – все за ваш счет! За то, что учредители фирмы в свое время побегали по инстанциям, вы должны выкладывать и выкладывать на бочку! Беззаботное ваше существование обойдется вам в половину стоимости ремонта как минимум. Не лучше ли упаковать жилье на эти деньги по полной программе?
После того как вы въедете в новую квартиру, кому кое дело была у вас "головная боль" или нет, зато отличная сантехника, отличные двери, отличная мебель останутся. После этого вы сможете везде и всем рассказывать как сделать ремонт.
На время ремонта вам придется взять на себя часть забот по проектированию, поставке материала, контроле качества выполняемых работ, управлению персоналом. Купите 2,5 метровый хорошо настроенный уровень и большой угольник
Раздел: Как сэкономить на строительстве и ремонте
Пионеры
Учащаяся молодежь на подработке. Все подсобные работы их рук дело. Зарплата ну очень низкая. На работу лучше брать не больше 2 из компании. Если больше двух, то начнется сиеста. Непрерывная ротация пионеров – вот залог работоспособности!
Шабашники без отрыва от производства
Обычные рабочие какой-нибудь стройки, зарабатывающие в свободное время. Обычно маляры, каменщики, сантехники, электрики. Берут немного, делают плоховато и долго, могут бросить все уйти в другое место. Хотя бывают исключения. Четко выраженного бригадира зачастую не бывает, заваливаются толпой, вид как у всех строительных рабочих.
Профессиональные шабашники
Профессиональный состав разношерстный, от гастарбайтеров до профессоров, качество исполнения очень разное. Есть бригадир, сам работает в бригаде.
Фирмы
Фирма «Бомжстрой»
Фирма, владелец которой нанимает всю шушеру с округи, ничего им не платит, орет на них. Вид у рабочих экзотический, бомжеватый, зачастую это солдаты срочники и гастарбайтеры, В принципе, если вам нужно канаву выкопать или бетон размолотить, пойдет. Прячьте ценный инструмент и стройматериалы. Цены на работы пониженные. Качество выполнения никакое, только канавы!
Фирма ООО «Вася»
Владелец – строительный бригадир, сам не строит, разъезжает по объектам, дает ценные указания своим звеньевым, утрясает организационные проблемы. Качество исполнения нестабильное, бывает отличное, но могут сильно напоганить. Если Васины работники сами чего-то не могут сделать, то он привлекает специалистов со стороны.
Фирма «Качество»
Фирма с отработанной технологией, инструментами, рабочими в фирменной одежде. Тут вообще нет проблем. Договор, гарантия, качество. Проблема одна – они строго специализируются на определенных видах работ. Например, установка окон и дверей.
В итоге все сводится к двум вещам: нужен ответственный бригадир и отличные специалисты. Их и надо найти.
Раздел: Как сэкономить на строительстве и ремонте
Цены на строительные работы и материалы подвержены сезонному изменению. С мая по октябрь цены на строительные работы и материалы резко увеличиваются. В это время на объекты начинаются поставки материалов, и торговля быстро накручивает на материалы цену. Строители в это время все заняты, и чтобы заполучить их, придется привлекать жирными расценками. Лучше всего нанимать строителей в начале февраля, когда они пропились на новогодних праздниках и расценки у них минимальные. В декабре-январе можно заняться поиском бригады. В это время вся торговля выторговывает остатки стройматериалов и найти нужные и в нужном объеме нелегко.
Раздел: Как сэкономить на строительстве и ремонте
Перед вами список объявлений в газете. Не пытайтесь искать самые дешевые варианты!. На что особенно западают люди? НА ХАЛЯВУ! Это значит с вас потом будут тянуть за «дополнительные работы» а то и просто обворовывать. Например, дешевая укладка плитки, но сюда не вошла затирка швов, выравнивание стен, установка шкантов. Дешевая установка дверей, не вошли установка наличников, расширение проема, врезка замков. То есть с самого начала обман. «Где можно посмотреть вашу работу?» - этим вопросом вы отвадите всех хануриков. Не поленитесь съездить посмотреть – сэкономите потом кучу денег и здоровья.
Требовать сразу подробную смету на ремонт можно, но дорого. Составление подробной сметы стоит 10% от сметной суммы. Если вы требуете не отступать от сметы во время выполнения работ, то вам просто задерут смету до 1.5 раз. Не думаете же вы, что фирма или бригада будет строить вам за свой счет в случае непредвиденного перерасхода?. Естественно, они подстрахуются.
Раздел: Как сэкономить на строительстве и ремонте
Шабашники запрашивают обычно сразу процентов на 15 больше среднерыночных цен, хотя бывают случаи что и в 2 раза (на дурку). Чтобы выяснить среднерыночную цену соответственно обзваниваете все предложения, суммируете, делите на общее число (получается среднее), от него вычитаете 15 процентов. Вы думаете, что нужно нанимать тех кто согласился? Наоборот, лучше еще раз поторговаться с теми, кто отказался. Хорошие строители себе в убыток работать не будут. Спросите, где до этого работали. Плохие строители на этот вопрос или ничего не скажут (хвостом тянется скандал), либо начнут воду мутить (работали де в ПромСтройСнаб). Хорошие строители сами свозят на старый объект посмотреть. Слегка завышенные цены на работы мало отразятся на бюджете стройки (работы составляют только половину бюджета, остальное – материал), зато бригада будет держаться за ваш объект, и качество будут соблюдать.
Раздел: Как сэкономить на строительстве и ремонте
Оплачивать работу следует этапами. За каждый выполненный этап идет 100% выплата. Иногда практикуют не 100% выплату, чтобы потом требовать исправления появившихся дефектов, доделок, переделок. Эффект только обратный. Во-первых, не получив полную оплату, бригада сразу занимает выжидательную позицию, резко сбросив темпы работ, после этого уходят с объекта. Вместо, например, 5 рабочих, вы обнаружите одного клоуна который пинает молотки из угла в угол. Причины отсутствия вам наговорят самые веские, теща, например, съехала из квартиры - вся бригада в запое. Во-вторых, если вы действительно со временем выплатите все деньги, недоверие останется, и вас попросят оплачивать чаще и меньшими суммами. За вами потянется шлейф проблемного клиента. Существует так называемый "цыганский ремонт", когда нанимаются бригада, не оплачивается, симулируется скандал (запороли что-нибудь), выгоняется, затем нанимается следующая бригада. Наверное можете так поступать, если вы крутыш, ничего не боитесь.
Раздел: Как сэкономить на строительстве и ремонте
Профессиональная бригада строителей всегда имеет больший, чем у вас, опыт производственных отношений. Их задача – за меньшее время получить как можно больше денег (дикая бригада) или за свою зарплату как можно меньше работать (наемники из фирмы).
Ограничьте ваше общение только с бригадиром, т.к. все остальные лица - безответственные.
Все предложения подвергайте проверке из других источников.
Вы здесь генеральный директор, ведите себя соответственно. Никакого панибратства. Молчите, слушайте, сойдете за умного.
Если вы мужчина, то ремонт обойдется дешевле и пройдет быстрее. Женщины плохо разбираются в строительстве, поэтому их часто обманывают. У женщин трудности с принятием решений – затягивание ремонта. Женщины плохо справляются с конфликтными ситуациями – частая смена бригад.
Ежедневно посещайте объект, решайте проблемы. Так и ходите с уровнем в руках, устраивайте разносы за брак.
Не допускайте пьянства, наркомании, грязи на объекте.
Не впадайте в панику и не скандальте. Сначала разберитесь с бригадиром.
Раздел: Как сэкономить на строительстве и ремонте
Ремонт производится этапами. Например, выравнивание полов. Пока не сделают полы, другие работы выполнять невозможно, если только вы умеете ходить по потолку. Или крыша, например, не делается до устройства фундамента и возведения стен.
Слом стен и полов, вывоз мусора
Этот этап самый первый, в течении которого другие работы не производятся
Возведение перегородок
При возведении перегородок другие работы делать не рекомендуется, т.к. часто увидев получившиеся помещения, требуется сместить перегородки.
Сантехнические работы и электрика
После перегородок прокладываются электрические кабеля и сантехнические трубы. Иногда практикуют этот этап после штукатурных работ, чтобы аккуратнее провести подготовку к установке сантехнических и электрических приборов. Штукатурка при этом пропиливается штраборезами.
Установка окон
Установить окна нужно до штукатурки и гипсокартона для устройства откосов, если откосы заказываются вместе с окнами, то после штукатурки/гисокартона.
Оштукатуривание стен и монтаж гипсокартона
Выравнивание полов
Плитка, малярка, обои
Установка электрических и сантехнических приборов, дверей, столярки, встроенной мебели
Раздел: Как сэкономить на строительстве и ремонте
Если нет дизайн-проекта, ремонт затягивается очень надолго. В тоже время обычно сами заказчики не знают чего хотят получить в итоге, имя только смутно-мечтательные образы будущего жилья. В результате, первые эскизы от дизайнера с раздражением отвергаются. Естественно, сразу проблемы с оплатой услуг дизайнера. Дизайнер понимает, что дело темное, и дает тягу налево. Дальше – разные варианты, самый лучший из которых когда заказчик успокаивается, доверяет дизайнеру и работает с ним дальше.
Лучше попрощайтесь со всеми дизайнерами. За такие деньги вы и сами с усами. 200 баксов за картинку, Леонардо Да Винчи, ни одного размера нет. Возьмите, например, портретиста. Вы позируете ему часами, он рисует, видно что человек работает, отбегает от мольберта, снова подбегает. Или художника-оформителя, целый день оформляет что-нибудь, шуршит ватманами, все банками с краской заставлено. Пейзажист вообще опасная профессия, с чемоданом поутру в леса, к медведям. А дизайнер по интерьерам что делает. А он вместо того, чтобы подбирать материалы по магазинам, выдавать чертежи, подписать их в конторах, сидит за компьютером, виртуальную реальность рисует, попутно карабасиков гоняет.
Раздел: Как сэкономить на строительстве и ремонте
В первую очередь это видимые элементы интерьера: двери, потолок, плитка. Плохо установленные двери будут раздражать потом до следующего ремонта. Неидеальный потолок очень заметен при естественном освещении, любой огрех привлекает внимание. Неидеально положенная плитка заставит вспоминать плохого плиточника специальными словами. Кривые стены влекут проблемы с установкой встроенной мебели, сантехники, укладкой плитки, двери сами открываются/закрываются. Кривые полы – криво стоит мебель, топорщится паркет и ламинат. Немаловажно также качественно проведенные сантехнические работы - их трудно исправить.
Раздел: Как сэкономить на строительстве и ремонте
Этой процедуры боятся все заказчики, хотя это не сложно и недорого, не требует квалифицированного труда, не долго. В это время лучше на объекте не появляться, рискуете получить шок или стресс. Покроетесь пылью за 5 минут с ног до головы.
Подводные камни.
Могут оставаться недобитыми части стен, покрытия в углах, ошметки старой штукатурки, побелки, не срезаны выступающие части. Потребуйте доделать. Придут отделочники и будете платить им за тоже самое, только зарплата у них намного выше.
Раздел: Как сэкономить на строительстве и ремонте
Основные способы:
Цементно-песчаная стяжка
+ Наиболее распространенный вид полов, недорогая (500руб/кв.м.), прочная, без пустот, бесшумная.
- Требует времени для выполнения, набирания прочности и сушки не менее 3 недель перед укладкой напольного покрытия (строительные работы на это время можно продолжать)
Фанерные полы по деревянным лагам
+ Готовность к применению по окончанию монтажа, скорость выполнения (1-3) дня
- Дороговизна (1500руб/кв.м), пустота под покрытием (шум при ходьбе).
Гипсокартоновые полы по отсыпке (песок, керамзит и т.п.)
+ Быстрота исполнения и готовность, недорого (700руб/кв.м.), отсутствие пустот.
- Сильная непрочность (монтаж только после окончания основных строительных работ перед укладкой напольного покрытия), напольное покрытие должно быть прочным, линолеум и ковролин исключаются.
Подводные камни.
Любой вид выравнивания требует высокой квалификации. Проверьте наличие инструмента у рабочих. Должны быть: нивелир (прибор для проверки уровня пола), набор уровней (не менее 2), правила (алюминиевые палки для разравнивания) (>2). Если всего этого нет, то ровных полов не будет. Полюбопытствуйте предыдущей выполненной ими работой. Очень часто за бригадой или фирмой может тянуться скандал с предыдущего места.
Параметры.
Размер неровности не должен превышать 2 мм на 2 метровом отрезке. Прикладываете уровень в любом месте, выравниваете его по горизонтали (пузырек в центре индикатора) и смотрите на щель между уровнем и полом. Ее не должно быть не при каких условиях ! Переделать полы – это значит сделать их снова, с теми же затратами.
Совет
Идеально ровная растворная стяжка не потребует замены НИКОГДА! На нее можно положить любое покрытие, по ней можно стучать чем угодно, хоть танк загнать, поставить какую угодно тяжесть, хоть стену крепостную, от воды не раскиснет, никакая стиральная машина не будет трястись, никаких скрипов, хрустов, мышей, тараканов, клопов.
Раздел: Как сэкономить на строительстве и ремонте
Штукатурка бывает простая и улучшенная (высококачественная). Простая штукатурка повторяет профиль стены, наносится более или менее ровным слоем на стену толщиной 1-2 см. Если стена кривая, то и штукатурка будет кривая, тут ваши крики на штукатуров не приведут к выпрямлению стены. Высококачественная штукатурка не повторяет профиль стены, выполняется по штукатурным маячкам
, предварительно очень точно установленных. Она должна быть идеально ровной. Разница по цене между простой и высококачественной штукатуркой может достигать 3 раз. Нужно заметить, что на поверхностях, предназначенных под укладку плитки, требуется высококачественная штукатурка. На остальных стенах, тем более за мебелью, возможно ее не требуется. Не забывайте, там где будут установлены сантехприборы и кухонная мебель углы должны быть точно 90 градусов (купите большой угольник).
Фактурные штукатурки, венецианские и т.п.
При следующем косметическом (5лет) ремонте все это придется сбивать, счищать или зашпаклевывать. Лучше воспользоваться фактурными обоями под покраску. Дешевле, и потом не будет проблем.
Параметры.
При прикладывании 2-х метровой рейки не должно быть зазора более 2 мм для высококачественной штукатурки. Для простой, если ладонь не пролезает – это уже неплохо.
Подводные камни.
Штукатурка должна выстояться в течении хотя бы 1 месяца. После этого там где треснет и отслоится (при постукивании – глухой звук), потребуйте вырезать эти места болгаркой, сбить и перештукатурить. Перештукатуривать по старой штукатурке бесполезно – новый слой потянет старый и все оторвет.
Раздел: Как сэкономить на строительстве и ремонте
Гипсокартон или ГКЛ сейчас кто только не делает. Сейчас это наиболее дешевая и простая технология выравнивания и создания фигурных поверхностей. Очень модно делать круглые фигурные стены из гипсокартона. Это дело вкуса, но подумать вперед, могут надоесть, а при продаже квартиры покупателям могут не понравится (у вас выпуклые стены в коридор, а им нравятся впуклые). Фигурные стены намного дороже простых.
Подводные камни:
ГКЛ пропитывается влагой из помещения. Влажно – насыщается, сухо – высыхает. Соответственно, склонен к короблению. Расстояние между профилями должно быть не более 60 см. Это необходимо по нескольким причинам: удерживать ГКЛ от коробления; избавится хотя бы частично от барабанного боя при контакте; иметь возможность прикрепить какой-нибудь предмет к стене. Особенно это нужно для потолков - чтобы не провисали. Почти все гипсокартонщики делают больше 60 см, т.к. монтаж профилей занимает основную долю времени. В перекрестье между профилями устанавливаются крабы. Их необходимо крепить саморезами со всех сторон, чего часто не делается. Сейчас любят утеплять пространство между ГКЛ и внешней стеной дома. Так можно, но необходимо сделать пароизоляцию между ГКЛ и утеплителем (в простейшем случае полиэтиленовая пленка). Иначе пары воды проникнув сквозь этот пирог дойдут до стены и сконденсируются. У кого уже так сделали, открутите зимой лист ГКЛ и засуньте туда руку – сыро? Потом не жалуйтесь на искривление ГКЛ. Встаньте не стремянку, упритесь руками в потолок, толкайте вверх-вниз. Хлюпает? Этого не должно быть.
Параметры
Большой уровень и отвес теперь - ваши друзья. Прикладывайте, проверяйте.
Раздел: Как сэкономить на строительстве и ремонте
Потолки бывают гипсокартоновые, натяжные, реечные, подвесные, заштукатуренные. Сейчас модно гипсокартоновые. Фигурные, многоуровневые, в общем красота, как в церкви, бошку задрал, рот открылся, через 5 секунд бошку опустил, рот закрылся, и больше никогда на потолок не смотрел. Так стоят ли эти чудеса? К тому же гипсокартоновые потолки требуют квалифицированной малярки, на чем многие пролетают. Натяжные – очень интересный вариант. Дороже гипсокартоновых на треть, но каково качество! Быстрота монтажа – 2 часа! Но на треть дороже. Но лучше. Нужное подчеркнуть. Реечные потолки не боятся влаги и температурных перепадов. Хорошо для гаражей, санузлов, дороговато, красиво, несколько строгий офисный вид. Заштукатуренные потолки были, есть и будут как вождь у пролетариата и продвинутых любителей эклектики. Высококлассных специалистов по штукатурке потолков днем с огнем не найти, потому что трудоемкость высокая, а зарплата как у штукатурщицы.
Подводные камни
Любые четко очерченные видимые конструкции на потолке (балки, тяжелые люстры, решетки и т.п.), хоть и выглядят красиво, на подсознательном уровне воспринимаются как угроза с воздуха. Это уже у древних китайцев в Фен-Шуи зафиксировано. Вы никогда не сможете по-настоящему психологически расслабиться в таком помещении.
Раздел: Как сэкономить на строительстве и ремонте
Электромонтажные работы требуют квалификации. Потребуйте предъявить квалификационные документы. Кроме того, изменение электрической схемы требует подписанных в соответствующих органах бумажках. Представьте себе, если что-то случится с электричеством: стукнет кого-то или весь дом без света оставите.
Подводные камни
Некоторые электрики любят проводку «звездой» : в центре стены воткнуть коробку, а из нее во все стороны провода на розетки и выключатели. Так меньше проводов уходит. Если вам все равно с эстетической точки зрения, то хотя бы сфотографируйте это, чтобы знать где провода идут. Все равно перед вами нарисуется гипсокартонщик с перфоратором и вопросом «можно тут сверлить?». Не забудьте, что все скрутки должны быть пропаяны.
Раздел: Как сэкономить на строительстве и ремонте
Самое главное здесь – не затопить соседей, следовательно, надежность. Есть возможность пригласить дорогих сантехников? Так и сделайте. Поспрашивайте знакомых, тоже ведь меняли сантехнику, посоветуют кого-нибудь.
Подводные камни
Уклон канализационной трубы в сторону стояка дожжен быть не менее 5 градусов, чтобы стоки текли к стояку, а не обратно. Многое сантехники предлагают железные трубы на сварке. Это вчерашний день. Металлопластиковые трубы дешевле, надежнее, долговечнее (до 50 лет), легче в монтаже. По поводу чугунных ванн. Вы хотите мыться в этой ванне 150 лет с облупленным покрытием? Установите обычную стальную, только запеньте
ее монтажной пеной снаружи, чтобы вода не остывала и ванна не гремела. Через 10 лет она вам надоест – купите новую. Они дешевые. Теплые полы, подогреваемые водой, вещь очень приятная. Но часто не бывает естественной циркуляции воды, нужно ставить насос. Не бойтесь, электричества они потребляют мало, бесшумны в работе, малы в размерах. Электрические теплые полы – расточительство, хотя в некоторых случаях другой альтернативы нет. Для чего вы экономите на строительстве? Чтобы упаковать санузлы хорошей сантехникой!
Если душевая кабина не японского варианта: герметичная кабина с гидромассажем со всех сторон, парогенератор, туманогенератор, цветомузыка, то ничем она от ванны не отличается. Место вряд ли экономит. Только локтями об прозрачные стенки стукаться. Чем шторка не устраивает? Наверное, 20 т. рублей лишние. Современные шторки – это не клеенка и не полиэтилен, а специальная синтетическая ткань, всегда можно постирать.
Раздел: Как сэкономить на строительстве и ремонте
Качество укладки плитки проверить проще всего. Посмотрите на ровность швов. Приложите правило к поверхности плитки – проверьте зазоры. Качество должно соответствовать расценкам плиточника.
Подводные камни
Многие заказчики требуют укладки без швов. Это не можно! Не бывает одинаковых плиток. Если класть без швов, то уже на 2 ряду у вас вся плитка вразбег пойдет. Дорогая плитка не означает качественная. Имейте в виду, геометрия итальянской плитки не лучше российской. Дизайн лучше.
Выровнять стену плиткой невозможно, если только неровность меньше 1 см, а если стена завалена на 7 см?
Раздел: Как сэкономить на строительстве и ремонте
Этим занимаются обычно женщины. Не в том дело, что это низкооплачиваемая и несложная работа. Как раз наоборот. Просто у мужчин терпения не хватает. Учтите некоторые особенности работы с женским коллективом: орать и ругаться нельзя; платите регулярно, но небольшими суммами; если качество вас не устраивает, просто и терпеливо объясняйте почему. Если не выполняются ваши требования, то дело тут не в козлячем упрямстве как у мужчин, а просто в неумении. Краску не обязательно покупать в магазине. Возьмите 200 – литровую бочку, налейте 1/2 воды, высыпите туда очень осторожно 20 кг негашеной извести, затем вылейте туда 7 литров олифы, засыпьте 10 кг поваренной соли, перемешайте. Оставьте зреть, закрыв крышкой, с доступом воздуха. Вот вам больше 100 литров отличной краски.
Подводные камни
Для шпаклевки стены нужно подготовить: зашкурить, пропитать грунтовкой. Толстый слой шпаклевки говорит о некотором непрофессионализме. Толстый слой склонен растрескиваться, требует многократного зашкуривания (на работу как на праздник, хи-хи, ха-ха, с песнею), перерасход шпаклевки, однако. Кстати, шпаклевку не обязательно дорогущую фюгенфюллер. Что попроще тоже сойдет. Оставленные на полу пятна и наплывы краски/шпаклевки есть нехорошо – на них плитку плохо клеить. Насчет дорогих обоев. Вау, красота неописуемая, через неделю надоели!
Раздел: Как сэкономить на строительстве и ремонте
Деревянные окна подвержены усыханию и искривлению. Представьте, что ваши дорогие деревянные окна скривились, вы обращаетесь на фирму (гарантия качества, используем только сухие пиломатериалы!), а те в ответ – у вас были мокрые процессы (обои клеили, например), сами виноваты. Охота судится? Посмотрели бы вы на тех клоунов которые готовят материал, где сухие доски, где сырые, думаете им не все равно? Пластиковые окна – вот лучшее решение, и недорого. Двери – та же история, деревянный массив рано или поздно усохнет. Выход – массив из крупнослойной фанеры, оклеенный шпоном или ламинатом. Искривление исключено, вид отличный, по цене, немного дороже. Установщики встроенной мебели очень любят дизайнеров. Потому что вычурные фасады стоят дорого. Еще они любят ставить дорогой алюминиевый профиль, заявляя, что его хватит лет на 30, а обычный металлический на 5-7 лет (видимо, через 5 лет он сотрется до дыр, везде будут дыры, прорехи, все рухнет, задавит кого-нибудь, кошмар!). Лукавят, что ему сделается-то, это ж металл!
Раздел: Как сэкономить на строительстве и ремонте
Производители встроенных светильников просто молятся на дизайнеров. А как вы хотели, 300 светильников на квартиру! Дело ваше, конечно, но никогда они все не включаются, это же безумие. Не достаточно ли 200 Ватт общей мощности на 1 спальню и 500 на гостиную.
Раздел: Как сэкономить на строительстве и ремонте